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"房产证"的大作用：房屋的身份证。房产证有哪些作用？在上一期视频中，我提醒大家要妥善保管重要证件，尤其是房产证，这期视频，我将详细介绍房产证的作用，一：保证房屋买卖的正常交易进行，没有房产证的房子，购房者购买后无法办理过户手续。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时的重要法律文件，有些人贪图便宜购买了没有房产证的房子，这种行为风险很大，很有可能会遇到一房多卖的情况。

二：保护所有人的权益。实际上，拥有这套房子的人的权益没有房产证的房子无法进行转让、继承和赠与手续。因此，房子是属于你的，让你居住的。但在法律上，购房者还不能算作该房屋的所有者。当房屋所在的土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭借房产证获得赔偿，但没有房产证的房子无法按照国家政策和相关拆迁法规获得拆迁赔偿，这对房屋所有人的权益造成了很大的损失。

没有房产证的房子不可以抵押。抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。房屋个人抵押办理需要注意什么?1、贷款证件要准备齐全。一般申请银行个人消费的贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、存款其他货币收入等)。

2、资信审核要重视。银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除参考房产价值以外，对于借款人的职业与收入也有一定的考量。3、贷款额度要注意。个人房产抵押消费的贷款，贷款金额较高不超过抵押物价值的70%;以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的50%。

没有办理房产证的房子是不能申请房屋抵押贷款的。因为没有产权证，即使是全款买的房，银行也没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押，存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。房屋抵押时要提前准备什么材料?1、房屋抵押房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

人生在世，难免会碰到一些急用钱的时候，若是没办法筹到一大笔钱的话，可以将房子拿去抵押，从银行借钱出来，而且利息不会太高，房产抵押一般是将房产证或者他项权证抵押在银行就可以，那么若是没有房证的房子能抵押吗？下面就随小编一起来了解看看吧。一、没有房证的房子能抵押吗一般没有房证的房子是不能抵押的，因为房产证是唯一能证明房产产权所属的凭证，没有房产证的房子不能证明房子是属于自己的，想要抵押的话，自然就行不通了，银行也不会同意抵押贷款，申请人需要去补办好房产证才行。